Paris est une ville de patrimoine, et une grande partie de son parc immobilier a été construite avant 1997 — date à laquelle l'utilisation de l'amiante a été définitivement interdite en France. Cette réalité fait du diagnostic amiante un enjeu majeur pour des dizaines de milliers de propriétaires et de copropriétés dans la capitale et ses communes limitrophes.
Qu'est-ce que l'amiante et pourquoi est-il dangereux ?
L'amiante est un minéral naturel aux fibres très résistantes, largement utilisé dans la construction jusqu'aux années 1990 pour ses propriétés isolantes et ignifuges. Inhalées sur de longues périodes, ses fibres microscopiques provoquent des maladies respiratoires graves, dont le mésothéliome (cancer de la plèvre), qui peut se déclarer 30 à 40 ans après l'exposition.
Quels bâtiments sont concernés à Paris ?
Tous les immeubles et maisons dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 sont potentiellement concernés. À Paris intra-muros, cela représente la quasi-totalité du parc immobilier : immeubles haussmanniens, immeubles des années 1960-70-80, résidences HLM de la première et deuxième couronne parisienne.
Les matériaux susceptibles de contenir de l'amiante
- Flocages et enduits projetés sur les structures porteuses
- Calorifugeages des tuyauteries de chauffage et d'eau chaude
- Faux-plafonds en dalles amiantées
- Plaques de toiture en fibrociment (toitures de garages, loggias)
- Dalles de sol en vinyle-amiante (années 1960-1980)
- Joints et colles dans les installations de chauffage
Procédure du diagnostic amiante
Le diagnostiqueur certifié réalise une inspection visuelle complète du bien, à la recherche des matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante (MPCA). Si des matériaux suspects sont identifiés, des prélèvements sont envoyés en laboratoire accrédité pour analyse. Le résultat est consigné dans un rapport précisant l'état de conservation de chaque matériau détecté.
Durée de validité du diagnostic amiante
Si le diagnostic révèle l'absence d'amiante, il a une durée de validité illimitée. En cas de présence d'amiante sans dégradation, une réévaluation périodique est imposée. En cas de présence avec dégradation, des travaux de confinement ou de désamiantage sont requis dans des délais stricts.
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